13 dự án liên quan kết luận thanh tra ở Đà Nẵng xác định lại giá đất thế nào?

Việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với 13 dự án nêu tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 ở Đà Nẵng, phải hoàn thành chậm nhất sau 12 tháng, từ ngày Nghị định 76/2025/NĐ-CP có hiệu lực.

Áp dụng theo 3 khung thời gian

Ngày 1/4, Chính phủ ban hành Nghị định 76/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Nghị định quy định việc việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với 13 dự án thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 4 Nghị quyết số 170/2024/QH15 trên địa bàn Đà Nẵng.

Cụ thể:

-Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 27/2/2006 đến trước ngày 1/7/2014 thì áp dụng Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ và Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 của Bộ trưởng Bộ Tài chính.

-Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ.

-Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 1/10/2009 đến trước ngày 1/7/ 2014 thì áp dụng Nghị định số 123/2007/NĐ-CP và Thông tư số 145/2007/TT-BTC.

-Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định Số 71/2024/NĐ-CP.

Trình tự, thủ tục xác định lại giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b, c và d khoản này thực hiện theo quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP.

-Trường hợp xác định giá đất trong Bảng giá đất đối với dự án quy định tại điểm c khoản 2 Điều 4 Nghị quyết số 170/2024/QH15 mà vị trí thửa đất, khu đất cần định giá chưa được quy định giá đất trong Bảng giá đất thì Sở Nông nghiệp và Môi trường căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, giá đất trong Bảng giá đất của khu vực, vị trí có điều kiện hạ tầng tương tự để xác định giá đất trình UBND TP Đà Nẵng quyết định.

Sau khi đã có quyết định giá đất cụ thể thì tiếp tục thực hiện theo các bước công việc quy định tại điểm đ, e, g, h, i và k khoản 2 Điều 44 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP và tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định.

-Trong trường hợp xác định lại giá đất trong Bảng giá đất đối với dự án quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 7 Nghị quyết số 170/2024/QH15 mà vị trí thửa đất, khu đất cần định giá chưa được quy định giá đất trong Bảng giá đất, thì Sở Nông nghiệp và Môi trường căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, giá đất trong Bảng giá đất của khu vực, vị trí có điều kiện hạ tầng tương tự để xác định giá đất trình UBND TP quyết định.

Sau 12 tháng phải hoàn thành

Về trình tự, rà soát, hoàn thiện thủ tục, điều kiện được tiếp tục sử dụng đất, xác định lại giá đất, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 13 dự án tại TP Đà Nẵng tại Điều 4 Nghị quyết số 170/2024/QH15, Nghị định 76/2025/NĐ-CP quy định Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan chuyên môn cùng cấp rà soát, hoàn thiện các thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường, biển và hải đảo, lâm nghiệp, đất đai của dự án theo quy định của pháp luật tại thời điểm áp dụng Nghị quyết số 170/2024/QH15.

Các cơ quan chuyên môn thuộc UBND TP Đà Nẵng tổ chức rà soát, kiểm tra thực địa, tham mưu hoàn thiện theo thẩm quyền hoặc theo phân công của UBND TP và gửi kết quả rà soát, hoàn thiện bằng văn bản cho Sở Nông nghiệp và Môi trường;

Sở Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp kết quả rà soát, hoàn thiện và báo cáo UBND TP; UBND TP có trách nhiệm xem xét, quyết định dự án được tiếp tục thực hiện rà soát các điều kiện theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 2 Điều này nếu dự án đã đảm bảo yêu cầu hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường, biển và hải đảo, lâm nghiệp, đất đai theo thẩm quyền tại thời điểm thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15.

Trường hợp phải điều chỉnh hình thức giao đất, cho thuê của dự án thì thực hiện tương tự trình tự quy định tại Điều 51 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Trường hợp trong diện tích đất đã giao đất, cho thuê của dự án có diện tích rừng phải chuyển mục đích để thực hiện dự án mà chưa có quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp tại thời điểm giao đất, cho thuê đất thì UBND TP Đà Nẵng không phải ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng khi hoàn thiện hồ sơ dự án mà giao cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện nghĩa vụ trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;

Thời gian hoàn thành các công việc quy định tại khoản này chậm nhất là 12 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, trừ trường hợp phát sinh việc điều chỉnh hoặc bổ sung hồ sơ dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Thủ tướng Chính phủ (nếu có).

Danh sách 13 dự án vi phạm nêu trong Kết luận thanh tra số 269/KL-TTCP ngày 16/9/2019 của Thanh tra Chính phủ đã được UBND TP Đà Nẵng giao đất, cho thuê đất được quy định tại Điều 4 Nghị quyết số 170/2024/QH15:

1. Dự án Tổ hợp Khu du lịch – dịch vụ cao cấp Sơn Trà (Sontra Resort&Spa) của Công ty Cổ phần Sơn Trà (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).

2. Dự án Khu nhà nghỉ và du lịch sinh thái Bãi Trẹm (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).

3. Dự án Khu du lịch Bãi Bụt của Công ty Cổ phần Hải Duy (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).

4. Dự án Khu du lịch sinh thái biển Bãi Bắc (Intercontinental) (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).

5. Dự án khu du lịch Bãi Trẹm (Savico) (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).

6. Dự án Khu Du lịch sinh thái, nhà nghỉ, dịch vụ tại bán đảo Sơn Trà (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).

7. Dự án Khu Du lịch sinh thái biển Tiên Sa (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).

8. Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và Biệt thự sinh thái cao cấp Ghềnh Đa – Mũi Nghê (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).

9. Dự án Khu du lịch sinh thái biển, biệt thự cao cấp Ghềnh Bàn – Bãi Đa (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).

10. Dự án Khu du lịch ven biển và Biệt thự sinh thái cao cấp Hồ Xanh (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).

11. Dự án Khu du lịch Biển Đông mở rộng (dự án khu du lịch Bãi Rạng) (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).

12. Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tây Nam Suối Đá (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).

13. Dự án Khu du lịch sinh thái biển kết hợp nuôi trồng thủy sản (Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng).