Từ ngày 1/1/2025, nhiều chính sách mới liên quan đến mua bán nhà đất sẽ có hiệu lực tại Việt Nam, ảnh hưởng đến cả người mua và người bán. Dưới đây là một số thay đổi quan trọng bạn cần lưu ý:

1. Cấp Sổ hồng cho người mua “chung cư mini”

Luật Nhà ở 2023 quy định rằng căn hộ trong nhà ở có từ 2 tầng trở lên, được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng). Điều này mở ra cơ hội cho người mua “chung cư mini” được công nhận quyền sở hữu hợp pháp. 

2. Bổ sung đối tượng được mua nhà ở xã hội

Luật Nhà ở 2023 mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, bao gồm:

• Thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ nhà ở.

• Công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

• Sinh viên các trường chuyên biệt.

• Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp có nhu cầu thuê nhà lưu trú cho công nhân. 

3. Quy định mới về mua, thuê mua nhà hình thành trong tương lai

• Đặt cọc: Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá trị nhà ở.

• Thanh toán: Số tiền thanh toán lần đầu không quá 15% giá trị hợp đồng; các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao. 

4. Siết chặt phân lô, bán nền

Việc phân lô, bán nền sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn, áp dụng đến cả đô thị loại III, nhằm ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, đảm bảo quy hoạch và phát triển đô thị bền vững. 

5. Quy định về giá đất

Từ ngày 1/1/2025, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây, nhằm phản ánh sát hơn giá thị trường và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch bất động sản. 

6. Không cấp đất cho hộ gia đình

Luật Đất đai 2024 quy định từ năm 2025, Nhà nước sẽ không giao đất cho hộ gia đình, mà chỉ giao cho cá nhân hoặc tổ chức, nhằm rõ ràng hơn trong quản lý và sử dụng đất đai. 

Những thay đổi này nhằm tăng cường quản lý, đảm bảo quyền lợi cho người mua và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững. Nếu bạn đang có kế hoạch mua hoặc đầu tư vào nhà đất, nên cập nhật chi tiết các quy định mới để đảm bảo tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi của mình.